Építési műszaki ellenőrzés
Precíz felügyelet az építkezés minden részleténél.
Vegye fel velünk a kapcsolatot
Mit csinál a műszaki ellenőr?
A műszaki ellenőr feladata – nagyon leegyszerűsítve –, hogy az építtető szakmai tanácsadójaként és képviselőjeként közreműködjön a projektben, az építtető számára szakmai segítséget nyújtson a teljes építési folyamat során. A műszaki ellenőr az építtető bizalmasa a projekt során, és az ő érdekeit képviseli az összes többi résztvevővel szemben.
Például segít abban, hogy
- az építkezés lebonyolítása szabályos legyen, ne büntesse meg egy szabálytalanság vagy egy hiányzó engedély miatt a hatóság az építtetőt.
- a szakszerűtlen kivitelezést észrevegye, és kijavíttassa a kivitelezővel.
- az esetleges tervezési hibákat idejében észrevegye, még mielőtt az adott épületszerkezet kivitelezésre kerül.
- kivitelezői hibákból vagy szándékos kikerülésből ne származzon kára az építtetőnek.
Sokan keverik a “műszaki ellenőr”, és a “felelős műszaki vezető” fogalmát, pedig a két szerepkör egészen mást jelent, és a jogszabály szerint ugyanazon az építkezésen nem is töltheti be ugyanaz a személy.
A felelős műszaki vezető a kivitelező oldalán áll: ő irányítja a munkát a helyszínen, és felel azért, hogy a kivitelezés szakszerűen, az előírások szerint történjen. A műszaki ellenőr az építtető oldalán áll: független mérnökként ellenőrzi a munkát, és az építtető érdekeit képviseli. A két szerep kiegészíti egymást, és egy jól működő építkezésen a műszaki ellenőr és a felelős műszaki vezető közösen dolgozik a jó minőségű eredményért.
Egy építkezés során többféle szakági műszaki ellenőr közreműködésére is szükség lehet. (építész, épületgépész, épületvillamos)
Az építési műszaki ellenőr feladatai:
-
Minőségellenőrzés
Gondosan ellenőrizzük az építési munkák minőségét a beruházás teljes időtartama alatt, biztosítva, hogy minden felhasznált anyag és technológia megfeleljen az előírt elvárásoknak. Műszaki kérdésekben javaslatokat teszünk, és előkészítjük az építtető döntéseit. Eltakarás előtt minden munkát mennyiségi és minőségi szempontból is ellenőrzünk
Ellenőrizzük, hogy az építési-szerelési munkák a végleges építési (létesítési) engedély, az építészeti-műszaki dokumentáció és a kiviteli tervek alapján készülnek-e.
Ellenőrizzük a kitűzés helyességét, és szükség esetén a talajmechanikai, környezetvédelmi és egyéb vizsgálatok megtörténtét.
-
Jogszabályok betartásának ellenőrzése
Gondoskodunk a jogszabályok és szerződéses kötelezettségek betartásáról, minimálisra csökkentve a jogi kockázatokat. Az építési műszaki ellenőr az építőipari kivitelezési tevékenység teljes folyamatában elősegíti és ellenőrzi a vonatkozó jogszabályok, hatósági előírások, szabványok, szerződések és a kivitelezési dokumentáció betartását. Az építtető megbízottjaként felügyeljük, hogy minden a vonatkozó törvényi előírásoknak megfelelően történjen.
-
Teljesítésigazolás, költségkontroll
Az elvégzett kivitelezési munkák felmérésének ellenőrzése, a teljesítésigazolások kiállítása, és rögzítése az építési naplóban.
-
Elektronikus építési napló vezetésének ellenőrzése
A kivitelező(k) által vezetett napló vezetésének rendszeres ellenőrzése, műszaki ellenőri bejegyzések rögzítése az elvégzett ellenőrzésekről.
-
Műszaki ellenőri munka dokumentálása
Fotódokumentáció készítése, hiba- és hiánylista összeállítása, jegyzőkönyvek előkészítése, a tervtől való eltérések jelzése, rögzítése.
-
Hatósági eljárásokban való közreműködés
Közreműködünk a használatbavételi eljárásban, az építtető érdekeit képviselve.
-
Műszaki átadás-átvétel
Lebonyolítjuk a műszaki átadás-átvételi eljárást, az építtető érdekeit képviselve.
Műszaki ellenőrzés folyamata
A műszaki ellenőr segítsége a beruházás minden fázisában hasznos, de a tapasztalatunk szerint a tervezés végén, de még a kivitelező kiválasztása előtt érdemes bevonni a tervek és kiírások ellenőrzésére, és ettől a ponttól kezdve a kulcsrakész átadásig nagyon hasznos a jelenléte az építtető számára.
Építkezés előtti szakasz
Felülvizsgáljuk a terveket, specifikációkat és költségvetést, hogy azonosítsuk a lehetséges hibákat, és még időben megtegyük a szükséges korrekciókat.
Építési fázis
Rendszeres helyszíni ellenőrzésekkel biztosítjuk a pontos kivitelezést, a minőségi munkavégzést és a biztonsági előírások betartását.
Átadás-átvétel és garanciális javítások
Segítünk a zökkenőmentes átadási folyamatban, és támogatást nyújtunk az esetleges garanciális kérdések megoldásában.
A műszaki ellenőrzés előnyei
Segítünk abban, hogy elképzelései a legmagasabb színvonalon valósuljanak meg.
-
Magasabb minőség
Az időben azonosított és kijavított hibák csökkentik az utómunkák szükségességét, biztosítva a költséghatékonyságot és a kivitelezés minőségét.
-
Nagyobb biztonság
Figyelünk a biztonsági- és munkavédelmi előírások betartására, csökkentve a balesetek kockázatát.
-
Költséghatékonyság
A lehetséges hibák korai felismerésével segítjük a költségek kordában tartását.
-
Pontosabb határidők
Követjük a kivitelezési ütemtervet, és időben jelezzük az esetleges késéseket, hogy még maradjon idő a beavatkozásra a határidő tartása érdekében.
-
Jogszabályoknak való megfelelés
Gondoskodunk arról, hogy a résztvevők betartsák a jogszabályokat és egyéb előírásokat, (szakmai szabályok, szabványok, kivitelezési irányelvek, beépítési útmutatók).
Gyakran ismételt kérdések
A 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló jogszabály alapján, műszaki ellenőrt az alábbi esetekben kötelező megbízni:
- Ha építési napló vezetésére kötelezett a tevékenység, és valamelyik feltétel fennáll az alábbiak közül:
- az építőipari kivitelezést több fővállalkozó kivitelező végzi.
- az építési beruházás a közbeszerzési törvény hatálya alá tartozik.
- kiemelt beruházás.
- a projekt nemzeti emléknek minősülő műemlék építményt érint.
- a beruházás során építtetői fedezetkezelő vesz részt.
Egyéb esetben a jogszabály nem teszi kötelezővé a műszaki ellenőr megbízását, de várhatóan sok pénzt, időt, és bosszúságot fog megspórolni magának, ha mégis megbíz egy műszaki ellenőrt, aki bármikor a segítségére van, ha szüksége van rá.
Egy épület tervezése és kivitelezése legalább 3 szakág közreműködését igényli:
- magasépítés
- épületgépész
- épületvillamos
Nagyobb beruházások esetén általában mélyépítés, útépítés, közműépítés szakágak jöhetnek még hozzá.
Ezek mindegyike különböző végzettséget igényel, így általában ennyi különböző szakembert is jelent. Mi minden esetben javasoljuk szakági műszaki ellenőrök megbízását is, amennyiben az építés szakági területet is érint, és arra szakági kiviteli terv is készült.
Magas- és mélyépítési műszaki ellenőrzést saját munkatársaink végeznek, a gépész és villamos szakágra partnereinkkel dolgozunk együtt.
A műszaki ellenőr is pénzbe kerül, így felmerül a kérdés, hogy mikor érdemes megspórolni a megbízását, és inkább másra költeni a megbízási díját, vállalva az ezzel járó kockázatokat?
Ha a jogszabály nem teszi Önnek kötelezővé, és
- rendelkezik elegendő építőipari tapasztalattal, hogy időben felismerje a kivitelezési hibákat, és eleget tegyen a kötelezettségeknek, amelyeket a jogszabályok az építtető számára előírnak, vagy
- olyan kis értékű építési feladatról van szó, amelynél a kockázat csekély, és a hiba olcsón javítható.
Minden egyéb esetben ajánlott műszaki ellenőr megbízása.
A műszaki ellenőr az építtető megbízásában áll, és az ő érdekeit képviseli; a felelős műszaki vezető a kivitelező (fővállalkozó) megbízásában áll, és a kivitelezés szakszerű irányításáért felel. Mivel a két szerep érdekellentétes, jogszabály szerint nem tölthetik be ugyanazon az építkezésen ugyanazok a személyek, még akkor sem, ha mindkét jogosultsággal rendelkeznek.
Az építési műszaki ellenőrzés jogosultsághoz kötött tevékenység. A 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló jogszabály határozza meg, hogy ki és milyen feltételekkel végezhet műszaki ellenőrzést. A megfelelő műszaki ellenőri jogosultság megszerzésének feltétele a felsőfokú szakirányú végzettség, min. 5 év szakmai gyakorlat illetve egy műszaki ellenőri képzés sikeres vizsgával való elvégzése. Amennyiben ezek a feltételek teljesülnek, a szakmai kamarák állítják ki a műszaki ellenőri jogosultságról szóló határozatot, amelyet öt évente meg kell hosszabbíttatni.
A műszaki ellenőri szakmai jogosultságokat a Magyar Építész Kamara és a Magyar Mérnök Kamara névjegyzékében lehet ellenőrizni.
A személyek jogosultságán felül a vállalkozások székhelye szerint illetékes területi építész kamara nyilvántartást vezet a szakmagyakorlási tevékenységet, valamint építészeti tevékenységet folytató vállalkozásról.
A Bentagreen Kft. a C-13-6207 azonosítóval rendelkezik a kamarai nyilvántartásában.
A fontosabb jogszabályok az építtetők számára:
- MÉptv, vagyis a 2023. évi C. törvény a magyar építészetről
- TÉKA, vagyis a 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról.
- Eljárási kódex, a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről
- Épkiv., a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről
- Települések helyi rendeletei, a helyi sajátosságra vonatkozó szabályok, melyeket a települések honlapján ill. a Nemzeti Jogtár önkormányzati rendeletei között lehet megtalálni:
- HÉSZ - Helyi Építési Szabályzat
- a település arculati kézikönyve vagy településképi rendelet
- örökségvédelmi rendelet