A műszaki ellenőr feladata - nagyon leegyszerűsítve - , hogy az építtető szakmai tanácsadójaként és képviselőjeként közreműködjön a projektben, az építtető számára szakmai segítséget nyújtson a teljes építési folyamat során. A műszaki ellenőr az építtető bizalmasa a projekt során, és az ő érdekeit képviseli az összes többi résztvevővel szemben.
Például segít abban, hogy
Sokan keverik a “műszaki ellenőr”, és a “felelős műszaki vezető” fogalmát, de a két szerepkör ég és föld, semmiképpen nem összekeverendők.
A műszaki ellenőr egy magasan képzett mérnök, aki az építtetőt képviseli a kivitelezővel szemben, a felelős műszaki vezető pedig akár középfokú végzettséggel is rendelkezhet, a kivitelező embere, ő irányítja az építkezést, és a kivitelezőt képviseli az építés során.
Egy építkezés során többféle szakági műszaki ellenőr közreműködésére is szükség lehet. (építész, épületgépész, épületvillamos)
Gondosan ellenőrizzük az építési munkák minőségét a beruházás teljes időtartama alatt, biztosítva, hogy minden felhasznált anyag és technológia megfeleljen az előírt elvárásoknak. Műszaki kérdésekben javaslatokat teszünk, és előkészítjük az építtető döntéseit. Eltakarás előtt minden munkát mennyiségi és minőségi szempontból is ellenőrzünk
Ellenőrizzük, hogy az építési-szerelési munkák a jogerős építési (létesítési) engedély, az építészeti-műszaki dokumentáció és a kiviteli tervek alapján készülnek-e.
Ellenőrzzük a kitűzés helyességét, és szükség esetén a talajmechanikai, környezetvédelmi és egyéb vizsgálatok megtörténtét.
Gondoskodunk a jogszabályok és szerződéses kötelezettségek betartásáról, minimálisra csökkentve a jogi kockázatokat. Az építési műszaki ellenőr az építőipari kivitelezési tevékenység teljes folyamatában elősegíti és ellenőrzi a vonatkozó jogszabályok, hatósági előírások, szabványok, szerződések és a kivitelezési dokumentáció betartását. Az építtető megbízottjaként felügyeljük, hogy minden a vonatkozó törvényi előírásoknak megfelelően történjen.
Az elvégzett kivitelezési munkák felmérésének ellenőrzése, a teljesítésigazolások kiállítása, és rögzítése az építési naplóban.
A kivitelező(k) által vezetett napló vezetésének rendszeres ellenőrzése, műszaki ellenőri bejegyzések rögzítése az elvégzett ellenőrzésekről.
Fotódokumentáció készítése, hiba- és hiánylista összeállítása, jegyzőkönyvek előkészítése, a tervtől való eltérések jelzése, rögzítése.
Közreműködünk a használatbavételi eljárásban, az Építtető érdekeit képviselve.
Lebonyolítjuk a műszaki átadás átvételi eljárást, az Építtető érdekeit képviselve.
A műszaki ellenőr segítsége a beruházás minden fázisában hasznos, de a tapasztalatunk szerint a tervezés végén, de még a kivitelező kiválasztása előtt érdemes bevonni a tervek és kiírások ellenőrzésére, és a ponttól kezdve a kulcsrakész átadásig nagyon hasznos a jelenléte az építtető számára.
01
Felülvizsgáljuk a terveket, specifikációkat és költségvetést, hogy azonosítsuk a lehetséges hibákat, és még időben megtegyük a szükséges korrekciókat.
02
Rendszeres helyszíni ellenőrzésekkel biztosítjuk a pontos kivitelezést, a minőségi munkavégzést és a biztonsági előírások betartását.
03
Segítünk a zökkenőmentes átadási folyamatban, és támogatást nyújtunk az esetleges garanciális kérdések megoldásában.
Segítünk abban, hogy elképzelései a legmagasabb színvonalon valósuljanak meg.
Az időben azonosított és kijavított hibák csökkentik az utómunkák szükségességét, biztosítva a költséghatékonyságot és a kivitelezés minőségét.
Figyelünk a biztonsági- és munkavédelmi előírások betartására, csökkentve a balesetek kockázatát.
A lehetséges hibák korai felismerésével segítjük a költségek kordában tartását.
Követjük az kivitelezési ütemtervet, és időben jelezzük az esetleges késéseket, hogy még maradjon idő a beavatkozásra a határidő tartása érdekében.
Gondoskodunk arról, hogy a résztvevők betartsák a jogszabályokat és egyéb előírásokat, (szakmai szabályok, szabványok, kivitelezési irányelvek, beépítési útmutatók).
A 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló jogszabály alapján, műszaki ellenőrt az alábbi esetekben kötelező megbízni:
Egyéb esetben a jogszabály nem teszi kötelezővé a műszaki ellenőr megbízását, de várhatóan sok pénzt, időt, és bosszúságot fog megspórolni magának, ha mégis megbíz egy műszaki ellenőrt, aki bármikor a segítségére van, ha szüksége van rá.
Egy épület tervezése és kivitelezése legalább 3 szakág közreműködését igényli:
Nagyobb beruházások esetén általában mélyépítés, útépítés, közműépítés szakágak jöhetnek még hozzá.
Ezek mindegyike különböző végzettséget igényel, így általában ennyi különböző szakembert is jelent. Mi minden esetben javasoljuk szakági műszaki ellenőrök megbízását is, amennyiben az építés szakági területet is érint, és arra szakági kiviteli terv is készült.
A műszaki ellenőr is pénzbe kerül, így felmerül a kérdés, hogy mikor érdemes megspórolni a megbízását, és inkább másra költeni a megbízási díját, vállalva az ezzel járó kockázatokat?
Ha a jogszabály nem teszi Önnek kötelezővé, és
Minden egyéb esetben ajánlott műszaki ellenőr megbízása.
Az építési műszaki ellenőr a beruházó érdekeit képviseli, míg a felelős műszaki vezető a kivitelező(k) vagy a fővállalkozó alkalmazásában áll. Mivel eltérő szerepeket töltenek be, különböző érdekeket képviselnek, ezért az építési műszaki ellenőr és a felelős műszaki vezető nem lehet ugyanaz a személy egy építkezésen (Akkor sem, ha mindkét szerepkörhöz megvan a jogosultsága.)
Az építési műszaki ellenőr szerepe és főbb feladatai: Biztosítja, hogy az építkezésen minden a jogszabályoknak, szabványoknak és a kivitelezési dokumentációnak megfelelően történjen és a beruházó vagy építtető képviselőjeként felügyeli a kivitelezési munkálatokat.
AA felelős műszaki vezető szerepe és főbb feladatai: A kivitelezési dokumentáció alapján felel az építkezés irányításáért és a munkafolyamatok megvalósításáért a kivitelező képviselőjeként.
Az építési műszaki ellenőrzése jogosultsághoz kötött tevékenység. A 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló jogszabály határozza meg, hogy ki és milyen feltételekkel végezhetnek műszaki ellenőrzést. A megfelelő műszaki ellenőri jogosultság megszerzésének feltétele a felsőfokú szakirányú végzettség, min. 5 év szakmai gyakorlat illetve egy műszaki ellenőri képzés sikeres vizsgával való elvégzése. Amennyiben ezek a feltételek teljesülnek, a szakmai kamarák állítják ki a műszaki ellenőri jogosultságról szóló határozatot, amelyet öt évente meg kell hosszabbíttatni.
A műszaki ellenőri szakmai jogosultságokat a Magyar Építész Kamara és a Magyar Mérnök Kamara névjegyzékében lehet ellenőrizni.
A személyek jogosultságán felül a vállalkozások székhelye szerint illetékes területi építész kamara nyilvántartást vezet a szakmagyakorlási tevékenységet, valamint építészeti tevékenységet folytató vállalkozásról.
A Bentagreen Kft. a C-13-6207 azonosítóval rendelkezik a kamarai nyilvántartásában.
A fontosabb jogszabályok az építtetők számára: