Építési műszaki ellenőrzés

Precíz felügyelet az építkezés minden részleténél.

Építész fehér munkavédelmi sisakban kiviteleés helyszínén
Építőipari munkás dolgozik egy kalapáccsal az építkezésen

Mit csinál a műszaki ellenőr?

A műszaki ellenőr feladata - nagyon leegyszerűsítve - , hogy az építtető szakmai tanácsadójaként és képviselőjeként közreműködjön a projektben, az építtető számára szakmai segítséget nyújtson a teljes építési folyamat során. A műszaki ellenőr az építtető bizalmasa a projekt során, és az ő érdekeit képviseli az összes többi résztvevővel szemben.

Például segít abban, hogy

  • az építkezés lebonyolítása szabályos legyen, ne büntesse meg egy szabálytalanság vagy egy hiányzó engedély miatt a hatóság az építtetőt.
  • a szakszerűtlen kivitelezést észrevegye, és kijavíttassa a kivitelezővel.
  • az esetleges tervezési hibákat idejében észrevegye, még mielőtt az adott épületszerkezet kivitelezésre kerül.
  • egy esetlegesen rosszhiszemű kivitelező ne verje át az építtetőt.

Sokan keverik a “műszaki ellenőr”, és a “felelős műszaki vezető” fogalmát, de a két szerepkör ég és föld, semmiképpen nem összekeverendők.

A műszaki ellenőr egy magasan képzett mérnök, aki az építtetőt képviseli a kivitelezővel szemben, a felelős műszaki vezető pedig akár középfokú végzettséggel is rendelkezhet, a kivitelező embere, ő irányítja az építkezést, és a kivitelezőt képviseli az építés során.

Egy építkezés során többféle szakági műszaki ellenőr közreműködésére is szükség lehet. (építész, épületgépész, épületvillamos)

Az építési műszaki ellenőr feladatai:

  • Minőségellenőrzés

    Gondosan ellenőrizzük az építési munkák minőségét a beruházás teljes időtartama alatt, biztosítva, hogy minden felhasznált anyag és technológia megfeleljen az előírt elvárásoknak. Műszaki kérdésekben javaslatokat teszünk, és előkészítjük az építtető döntéseit. Eltakarás előtt minden munkát mennyiségi és minőségi szempontból is ellenőrzünk

    Ellenőrizzük, hogy az építési-szerelési munkák a jogerős építési (létesítési) engedély, az építészeti-műszaki dokumentáció és a kiviteli tervek alapján készülnek-e.

    Ellenőrzzük a kitűzés helyességét, és szükség esetén a talajmechanikai, környezetvédelmi és egyéb vizsgálatok megtörténtét.

  • Jogszabályok betartásának ellenőrzése

    Gondoskodunk a jogszabályok és szerződéses kötelezettségek betartásáról, minimálisra csökkentve a jogi kockázatokat. Az építési műszaki ellenőr az építőipari kivitelezési tevékenység teljes folyamatában elősegíti és ellenőrzi a vonatkozó jogszabályok, hatósági előírások, szabványok, szerződések és a kivitelezési dokumentáció betartását. Az építtető megbízottjaként felügyeljük, hogy minden a vonatkozó törvényi előírásoknak megfelelően történjen.

  • Költségkontroll

    Az elvégzett kivitelezési munkák felmérésének ellenőrzése, a teljesítésigazolások kiállítása, és rögzítése az építési naplóban.

  • Elektronikus építési napló vezetésének ellenőrzése

    A kivitelező(k) által vezetett napló vezetésének rendszeres ellenőrzése, műszaki ellenőri bejegyzések rögzítése az elvégzett ellenőrzésekről.

  • Műszaki ellenőri munka dokumentálása

    Fotódokumentáció készítése, hiba- és hiánylista összeállítása, jegyzőkönyvek előkészítése, a tervtől való eltérések jelzése, rögzítése.

  • Hatósági eljárásokban való közreműködés

    Közreműködünk a használatbavételi eljárásban, az Építtető érdekeit képviselve.

  • Műszaki átadás-átvétel

    Lebonyolítjuk a műszaki átadás átvételi eljárást, az Építtető érdekeit képviselve.

Műszaki ellenőrzés folyamata

A műszaki ellenőr segítsége a beruházás minden fázisában hasznos, de a tapasztalatunk szerint a tervezés végén, de még a kivitelező kiválasztása előtt érdemes bevonni a tervek és kiírások ellenőrzésére, és a ponttól kezdve a kulcsrakész átadásig nagyon hasznos a jelenléte az építtető számára.

01

Építkezés előtti szakasz

Felülvizsgáljuk a terveket, specifikációkat és költségvetést, hogy azonosítsuk a lehetséges hibákat, és még időben megtegyük a szükséges korrekciókat.

02

Építési fázis

Rendszeres helyszíni ellenőrzésekkel biztosítjuk a pontos kivitelezést, a minőségi munkavégzést és a biztonsági előírások betartását.

03

Átadás-átvétel és garanciális javítások

Segítünk a zökkenőmentes átadási folyamatban, és támogatást nyújtunk az esetleges garanciális kérdések megoldásában.

A műszaki ellenőrzés előnyei

Segítünk abban, hogy elképzelései a legmagasabb színvonalon valósuljanak meg.

  • Magasabb minőség

    Az időben azonosított és kijavított hibák csökkentik az utómunkák szükségességét, biztosítva a költséghatékonyságot és a kivitelezés minőségét.

  • Nagyobb biztonság

    Figyelünk a biztonsági- és munkavédelmi előírások betartására, csökkentve a balesetek kockázatát.

  • Költséghatékonyság

    A lehetséges hibák korai felismerésével segítjük a költségek kordában tartását.

  • Pontosabb határidők

    Követjük az kivitelezési ütemtervet, és időben jelezzük az esetleges késéseket, hogy még maradjon idő a beavatkozásra a határidő tartása érdekében.

  • Jogszabályoknak valói megfelelés

    Gondoskodunk arról, hogy a résztvevők betartsák a jogszabályokat és egyéb előírásokat, (szakmai szabályok, szabványok, kivitelezési irányelvek, beépítési útmutatók).

Gyakran ismételt kérdések

A 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló jogszabály alapján, műszaki ellenőrt az alábbi esetekben kötelező megbízni:

    Ha építési napló vezetésére kötelezett a tevékenység, és valamelyik feltétel fennáll az alábbiak közül:
  • az építőipari kivitelezést több fővállalkozó kivitelező végzi.
  • az építési beruházás a közbeszerzési törvény hatálya alá tartozik.
  • kiemelt beruházás.
  • a projekt nemzeti emlékként nyilvántartott műemléket érint.
  • a beruházás során építtetői fedezetkezelő vesz részt.

Egyéb esetben a jogszabály nem teszi kötelezővé a műszaki ellenőr megbízását, de várhatóan sok pénzt, időt, és bosszúságot fog megspórolni magának, ha mégis megbíz egy műszaki ellenőrt, aki bármikor a segítségére van, ha szüksége van rá.

Egy épület tervezése és kivitelezése legalább 3 szakág közreműködését igényli:

  • magasépítés
  • épületgépész
  • épületvillamos

Nagyobb beruházások esetén általában mélyépítés, útépítés, közműépítés szakágak jöhetnek még hozzá.

Ezek mindegyike különböző végzettséget igényel, így általában ennyi különböző szakembert is jelent. Mi minden esetben javasoljuk szakági műszaki ellenőrök megbízását is, amennyiben az építés szakági területet is érint, és arra szakági kiviteli terv is készült.

A műszaki ellenőr is pénzbe kerül, így felmerül a kérdés, hogy mikor érdemes megspórolni a megbízását, és inkább másra költeni a megbízási díját, vállalva az ezzel járó kockázatokat?

Ha a jogszabály nem teszi Önnek kötelezővé, és

  • rendelkezik elegendő építőipari tapasztalattal, hogy időben felismerje a kivitelezési hibákat, és eleget tegyen a kötelezettségeknek, amelyeket a jogszabályok az építtető számára előírnak, vagy
  • olyan kis értékű építési feladatról van szó, amely esetében nem gond, ha esetleg nem sikerül szakszerűen kivitelezni, és teljesen újra kell csinálni.

Minden egyéb esetben ajánlott műszaki ellenőr megbízása.

Az építési műszaki ellenőr a beruházó érdekeit képviseli, míg a felelős műszaki vezető a kivitelező(k) vagy a fővállalkozó alkalmazásában áll. Mivel eltérő szerepeket töltenek be, különböző érdekeket képviselnek, ezért az építési műszaki ellenőr és a felelős műszaki vezető nem lehet ugyanaz a személy egy építkezésen (Akkor sem, ha mindkét szerepkörhöz megvan a jogosultsága.)

Az építési műszaki ellenőr szerepe és főbb feladatai: Biztosítja, hogy az építkezésen minden a jogszabályoknak, szabványoknak és a kivitelezési dokumentációnak megfelelően történjen és a beruházó vagy építtető képviselőjeként felügyeli a kivitelezési munkálatokat.

AA felelős műszaki vezető szerepe és főbb feladatai: A kivitelezési dokumentáció alapján felel az építkezés irányításáért és a munkafolyamatok megvalósításáért a kivitelező képviselőjeként.

Az építési műszaki ellenőrzése jogosultsághoz kötött tevékenység. A 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló jogszabály határozza meg, hogy ki és milyen feltételekkel végezhetnek műszaki ellenőrzést. A megfelelő műszaki ellenőri jogosultság megszerzésének feltétele a felsőfokú szakirányú végzettség, min. 5 év szakmai gyakorlat illetve egy műszaki ellenőri képzés sikeres vizsgával való elvégzése. Amennyiben ezek a feltételek teljesülnek, a szakmai kamarák állítják ki a műszaki ellenőri jogosultságról szóló határozatot, amelyet öt évente meg kell hosszabbíttatni.

A műszaki ellenőri szakmai jogosultságokat a Magyar Építész Kamara és a Magyar Mérnök Kamara névjegyzékében lehet ellenőrizni.

A személyek jogosultságán felül a vállalkozások székhelye szerint illetékes területi építész kamara nyilvántartást vezet a szakmagyakorlási tevékenységet, valamint építészeti tevékenységet folytató vállalkozásról.

A Bentagreen Kft. a C-13-6207 azonosítóval rendelkezik a kamarai nyilvántartásában.

A fontosabb jogszabályok az építtetők számára:

  • MÉptv, vagyis a 2023. évi C. törvény a magyar építészetről
  • TÉKA, vagyis a 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról.
  • Eljárási kódex, a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről
  • Épkiv.,a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről
  • Települések helyi rendeletei, a helyi sajátosságra vonatkoló szabályok, melyeket a települések honlapján ill. a Nemzeti Jogtár önkormányzati rendeletei között lehet megtalálni:
    • HÉSZ - Helyi Építési Szabályzat
    • a település arculati kézikönyve vagy településképi rendelet
    • örökségvédelmi rendelet