Amiben segíteni tudunk Önnek:
Az építésügyi műszaki szakértők bevonására számos helyzetben lehet szükség. Leggyakrabban olyan esetekben, ha az építés során a felek között valamely műszaki kérdésben vita alakul ki (pl. hogy egy elkészült szerkezet minősége megfelelő-e), vagy ha speciális szakértelmet igénylő problémával találkoznak (pl. felvizesedő falszerkezetek szigetelésének megoldása), vagy ha utólag kell megállapítani egy szerkezetről, hogy szakszerűen kivitelezték-e. A szakértőt igénybe lehet venni akár csak egy helyszíni tanácsadás erejéig, vagy felkérhető szakvélemény készítésére is.
Ha vita alakul ki valamely építési mozzanatot illetően a résztvevők (építtető, tervező, műszaki ellenőr, kivitelezők) között, dönthetnek úgy a felek, hogy szakértőt vonnak be a kérdés eldöntésére, és a szakértő véleményét mindannyian elfogadják, bármi is legyen az.
Ha jogvita alakul ki építési ügyekben, a felperes szakértői véleményt csatolhat a bírósági beadványához. Ilyenkor a műszaki szakértő részletesen elemzi az érintett építési folyamatot, hibát vagy káresetet, és a szakvéleményét a bíróság figyelembe veszi az ítélet meghozatalánál.
Ha káreset vagy építési hiba fordul elő, a műszaki szakértő feladata az okok feltárása. Megvizsgálja, hogy mi okozta a problémát (például tervezési hibák, kivitelezési pontatlanságok vagy más környezeti tényezők), és szakvéleményében pontos választ ad a megbízó által feltett kérdésekre, például hogy mi okozta a károsodást, és milyen javítási munkálatok szükségesek. Ez a szakértői vélemény kulcsfontosságú lehet a további helyreállítási munkálatok megtervezéséhez.
A műszaki szakértő azonosítja azokat a körülményeket és személyeket, akik felelőssé tehetők egy adott káresemény bekövetkezéséért. Ez különösen fontos lehet jogi viták során, amikor szükség van annak megállapítására, hogy ki hibázott, és milyen intézkedéseket kell tenni a helyzet rendezésére.
Ha szükség van a Teljesítésigazolási Szakértői Szerv bevonására, mert nem fizették ki az elvégzett teljesítést, vagy éppen többet fizetett ki, mint amennyi teljesítés valójában történt, segítséget nyújtunk a TSZSZ eljárás lebonyolításában.
Amennyiben egy fővállalkozó kivitelező elhalálozik vagy - jogi személy esetén - megszűnik, vagy csak egyszerűen nem adja ki a felelős műszaki vezetői nyilatkozatát a használatbavételi eljárás megindításához, vagy ha az építési engedély lejárt, és a kivitelezés megkezdésétől számított 6 év is letelt, akkor ezt a műszaki szakértő által kiadott nyilatkozattal lehet pótolni, amely igazolja, hogy az elkészült szerkezetek megfelelnek a terveknek és az előírásoknak.
A szakértő csak olyan szakterületekhez kapcsolódóan végezhet szakértést, állíthat ki szakvéleményt, amelyekhez jogosultsággal rendelkezik. Mi a következő 5 szakterületen rendelkezünk szakértői jogosultsággal:
Ezek jogszabályi definíciók (ld. 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet), melyek alapján nehéz eldönteni laikusként, hogy az Ön problémája beletartozik-e valamelyik szakterületbe. Annyi elmondható, hogy ezek csaknem a teljes építész szakági területet lefedik. Amennyiben az Ön által igényelt közreműködés mégsem tartozik egyik szakterületünkhöz sem, ezt azonnal jelezni fogjuk. Hívjon bennünket!
Az építésügyi műszaki szakértők feladatait az 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet 20. § részletezi. apján az alábbi lépésekre számíthat, melyek a folyamat átfogó és alapos műszaki szakértői véleményt biztosítják:
Ön telefonon vagy e-mailben megkeres bennünket, és elmondja, milyen ügyben kér tőlünk segítséget. Ez alapján mi végiggondoljuk a teendőket, és egy konkrét árajánlatot adunk a szakértői feladat elvégzésére.
Amennyiben szakvéleményre van szükség, úgy az első pontban leírtak alapján elküldjük a szakértői megbízási szerződés tervezetét, melyet a fenti jogszabály előírása alapján írásban kell megkötni, a szakértői feladat pontos meghatározásával. Ebben egyértelműen rögzítjük a feladatot, hogy milyen konkrét műszaki kérdésekre kell választ adni, illetve milyen szakterülethez tartozik az adott szakértői tevékenység.
Ha szakvélemény készítésére nincs szükség, és tanácsadás keretében végezhető a feladat, úgy szakértői szerződés készítésére nincs szükség.
Előzetesen szükségünk lesz a feladat megismeréséhez szükséges dokumentumokra, fotókra, tervekre, stb. Fontos, hogy minden szükséges adat és információ rendelkezésre álljon a szakvélemény összeállításához. Ez a mozzanat kulcsfontosságú, hiszen a rendelkezésre bocsátott dokumentáció és tájékoztatás alapvetően befolyásolja a szakértői munka minőségét.
A helyszínen szemrevételezéssel, mérésekkel, szükség esetén feltárással megismerjük a problémát, és feltárjuk az ahhoz vezető okokat. Amennyiben a feladat jellege megköveteli, szükség lehet a következőkre is:
Épületdiagnosztikai, műszeres vizsgálatok: Saját eszközeinkkel végzünk épületdiagnosztikai méréseket, vizsgálatokat, melyek segítenek feltárni az ingatlan műszaki állapotát, legyen szó hibák azonosításáról vagy a szerkezet állapotának felméréséről. Ezek a vizsgálatok segítik a helyszíni állapot alapos megismerését.
Laboratóriumi mérések és vizsgálatok kijelölése: Bizonyos esetekben szükség van speciális laboratóriumi vizsgálatokra, mint például anyagminták elemzése, szerkezeti vizsgálatok, hőtechnikai vagy nedvességmérések. A szakértő kijelöli ezeket a vizsgálatokat, közreműködik azok elvégeztetésében, és az eredmények beépülnek a szakvéleménybe.
Az összegyűjtött adatok és vizsgálatok alapján a szakértő elvégzi a szükséges számításokat, statisztikai vizsgálatokat, ezek elemzését, majd a következtetéseket levonva, szakmai állásfoglalást fogalmaz meg. Ennek keretében elvi javaslatokat is kidolgoz a feltárt problémák megoldására, amelyeket részletes műszaki szakértői vélemény formájában ad át a megbízónak.
Ezek a lépések biztosítják, hogy a szakértői munka a megbízó igényeihez és az adott helyzethez igazodó, precíz és megbízható eredményt adjon.
A szakvélemények rendkívül sokrétűek lehetnek, hiszen az építőipar és az ingatlanszakma számos területén merülhet fel igény az építésügyi műszaki szakértő bevonására. A szakvélemények jellege elsősorban attól függ, hogy milyen kérdésre kell választ adni, és milyen mélységű vizsgálatra van szükség. Az alábbiakban a műszaki szakvélemény néhány típusát mutatjuk be:
Ez a típusú műszaki szakértői vélemény elsősorban az épület vagy építmény jelenlegi állapotának értékelésére szolgál. A szakértő megvizsgálja a szerkezeteket, rendszereket, és megállapítja azok állapotát, valamint felhívja a figyelmet a lehetséges problémákra és a szükséges karbantartási munkákra. Az állapotfelmérő szakvélemény gyakran előfeltétele az ingatlan értékesítésének vagy hitelfelvételnek.
Ez a típusú szakvélemény a tervezési fázisban készül, és a tervezett épület vagy építmény műszaki megoldásainak megalapozására szolgál. A szakértő értékeli a tervezési dokumentációt, és javaslatokat tehet a szükséges módosításokra.
Az építési kivitelezés során felmerülő problémák esetén készülhet szakvélemény. A szakértő megvizsgálja a kivitelezés minőségét, és megállapítja, hogy az megfelel-e a tervezési dokumentációnak és a vonatkozó jogszabályoknak.
Káresemény (pl. tűz, vízvezeték-szivárgás) után készülhet szakvélemény a kár mértékének meghatározására és az okozók azonosítására.
A szakértő általános tanácsot adhat építészeti, építőipari vagy ingatlanszakmai kérdésekben. Ez lehet tervezési tanácsadás, kivitelezési tanácsadás, vagy akár jogi eljárásokban való közreműködés.